6月以來多地發布穩樓市新政部分熱點地區成交回暖

6月以來，珠海、青島、佛山、中山等城市相繼出臺穩定樓市的新政策，包括放寬限購區域、支持改善性住房需求等。從披露近期樓市成交數據的地區來看，部分熱點地區的樓市成交已經出現反彈跡象。在一線城市中，以北京為代表的部分區域，雖然端午假期受疫情影響成交相對平淡，但不少開發商都在為即將開盤的新項目積極蓄客。

改善對支持性住房的需求

6月5日晚，中山住房公積金管理中心發文稱，為支持剛性和改善性住房需求，促進房地產行業良性循環和健康發展，提高職工使用住房公積金的便利性，中山市繳存職工購買中山市新建商品住房。本人及配偶可提取住房公積金賬戶余額支付首付款，提取總額不得超過商品房買賣合同約定的首付款。

6月3日晚，青島市住房和城鄉建設局發文，適度調整優化房地產政策，促進房地產市場平穩健康發展，調整住房限購區域范圍。優化非本市戶籍居民家庭購房條件，支持改善性住房需求。住房限購區域由市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區變更為市南區、市北區、李滄區、嶗山區除王哥莊街道以外的區域(簡稱“中心城區”)，黃島區、城陽區、嶗山區王哥莊街道轉出住房限購區域。在市中心區域內，居民在出售一套或多套現有住房后，可以在兩年內再購買一套住房。

青島市住房和城鄉建設局表示，該措施有利于中心城區改善型需求不受限購阻礙，滿足“以小換大”、“賣舊買新”等改善型住房的合理需求。同時可以引導二手房釋放，增加市場供應，為剛性和改善型需求提供更多選擇，增加成交概率，進一步增強市場活力。

6月2日，佛山市住房和城鄉建設局等部門發布《關于因城施策進一步完善房地產調控政策支持改善性住房需求的通知》。在限購區域，持有滿5年的商品住房將不計入家庭驗房次數。司法拍賣中買賣、贈與、拍賣5年以上的商品房，無需核查購房資格。

中國研究院指數事業部總經理曹晶晶認為，最近城市政策節奏明顯加快。但需要指出的是，“房住不炒”仍是底線思維，一二線熱點地區政策調整預計有限。

一些地區的交易有所回升。

從披露近期樓市成交數據的區域情況來看，部分熱點地區的樓市成交出現反彈跡象。

6月1日，深圳官方平臺數據顯示，5月份，深圳二手商品房成交2318套，較4月份的1860套上漲24.6%，重新邁入2000套大關。

南京市房地產協會5月30日披露的數據顯示，5月23日-29日，二手房成交1657套，環比上漲5%，掛牌均價32646元/平方米。目前新房庫存近7.8萬套，去化周期12個月。5月份以來，新房單周成交量一直保持在1000套以上。與4月份相比，成交量有明顯變化，市場回暖趨勢已經啟動。

揚州網簽備案數據顯示，5月9日至5月29日，揚州新建商品住宅成交量環比上漲14.74%，熱度正在上升。

據揚州的銷售人員介紹，近期揚州出臺了一系列穩定樓市的政策，包括提高公積金貸款額度、首套房契稅補貼、出臺人才購房特殊政策等。開發商也借機推出了一系列優惠活動。最近揚州新增樓盤訪問量明顯增加。

曹晶晶表示，預計重點城市樓市將率先企穩，從而帶動更多城市回暖。另外，改善型需求有望在剛剛得到滿足后逐步釋放。房企要把握城市分化、板塊分化下的結構性機會，堅持拿好地、拿好產品，提高產品力和服務力。

一線城市開發商積極蓄客。

在一些受疫情影響較大的熱點地區，開發商正在采取許多措施儲備客戶。

端午假期，記者對北京新房市場進行了調查，發現受疫情等因素影響，北京整體成交較為平淡。但記者發現，不少開發商都在為即將開盤的新項目積極蓄客。為了吸引客戶提前認購，不少開發商推出了“每日減免”活動。

“該項目要到6月底才會開放，但客人的儲物活動將在5月份開始。每位客戶交2萬元意向金，每天可返1000元抵扣總房價，直至正式開盤?；顒拥拿纸小咳諣幗稹??！币嗲f某新房項目銷售人員王明告訴記者。

據王明介紹，項目還沒開盤，屬于集資階段。開業前，這種活動還會繼續，“天天賺錢”只是活動之一。此外，項目還在端午假期推出優惠房源和折扣活動，可累計折扣。

除了即將開盤的項目，北京在售的部分項目在端午小長假期間折扣較高。以順義區某別墅項目為例。端午假期每個別墅項目優惠88萬，100平米左右別墅優惠40萬，130平米左右別墅優惠50萬。此外，端午小長假期間，該樓盤還推出了優惠房。

除了北京，記者了解到，廣州各個樓盤也在端午假期推出了一系列優惠活動，不僅吸引了即時客戶，也為后續交易儲存了客戶。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，隨著疫情的好轉和穩定樓市政策的預期，預計下半年部分重點城市樓市會有明顯的回暖。